和光市・朝霞市のアイホームズが相続不動産の売却・活用についてお話します。

akiya急な相続で、親の財産だった実家や不動産の扱いにお困りでは？

急に相続することになった実家や土地を維持すべきか、売却すべきかで悩まれている方は多いことでしょう。こちらでは、相続不動産を売却した方がいいのか、それとも活用するほうが得策なのかといったことや、適切な節税対策の立て方、売却手法の選び方などについて詳しく解説します。朝霞市・和光市エリアでの不動産取引が豊富なアイホームズでは、不動産売却はもちろん、土地活用でも豊富なノウハウをご提供いたします。

不動産相続でお困りの方へ

親から不動産を相続したものの、子世代はそれぞれ持ち家があるので住む予定がないし、そのままでも固定資産税や維持費だけがかかり続ける。できれば、子世代（兄弟姉妹）で相続不動産を公平に分割したい、あるいは相続した土地を売って、マイホームを購入したい。または、親の実家を相続したはいいが、老朽化して売れそうにない──。

そんなお悩みをお持ちの方、ぜひ、アイホームズにご相談ください。当社は相続物件の売却・活用にも豊富な実績を持っているため、こうしたご要望やさまざまなご事情に応じた柔軟なご提案やサービスが可能です。

相続した不動産は売却、活用どっちがいい？

親の実家や不動産を相続したら、売却するより上手に活用して、そこから収益を上げるほうがいい──という話をよく耳にします。ただし、気を付けたいのは、建物を残したまま活用を図ろうとしても、新たな設備を設置したり、リフォームしたりといったことに費用がかかることです。もちろん、既存の建物を解体撤去して、新たに住居や店舗を建てれば、それ以上にコストがかかります。

いずれにせよ、相続不動産を活用しようと思ったら、ある程度の初期投資が必要になり、これがデメリットになる可能性があります。このように投資をうまく回収できないことが想定されるような場合は、やはり、相続不動産の売却を検討してみるのもよいでしょう。

相続した土地を活用するとしたら？

土地を売却すればある程度まとまった現金が得られますが、売却せずに収益を継続してあげる方法もあります。それが、下に示したような土地活用です。それぞれ、一長一短があるため、それぞれのメリットやデメリットを勘案して、選択したいところです。

土地活用の代表例

土地活用についてもアイホームズにご相談ください

上記に掲載した不動産（土地）活用はほんの一例です。アイホームズにご相談いただければほかにもさまざまな土地活用をご提案いたします。とくに、和光市や朝霞市の地域性に着目した土地活用は、地元密着型の不動産会社であるアイホームズが得意とするところです。

誰にも知られたくない住宅ローンの悩みも解決できます

住宅ローンの契約当初は問題なく返済できていても、予測外の原因で滞ることがあります。そうした場合は、競売が決まる前に「任意売却」をご検討ください。和光市のアイホームズ株式会社では、周囲に知られることなく、競売よりも有利な条件で住宅を売却できる「任意売却」に対応しております。

任意売却とは

ローンで購入した物件には、債権者である金融機関の抵当権が設定され、万が一返済が滞った場合には物件を差し押さえて、競売にかけることができます。なお、競売では相場よりも低い価格でしか売却できません。
一方、「任意売却」は物件所有者が債権者である金融機関の合意を得て不動産を売却し、債務整理を行います。

任意売却ができる期間

実は、ローン返済の滞納が6ヶ月以降になり、競売が始まると任意売却はできません。滞納し始めてから3～5ヶ月の競売開始前であれば、任意売却が可能です。
そのため、ローンの返済が滞り始めたら、早い段階で任意売却を検討しましょう。

こんなお悩みがある方におすすめ

任意売却で、こんな住宅ローンのお悩みも解決できます。お気軽にご相談ください。

任意売却と競売の違い

競売では、物件所有者の希望や状況を考慮することなく、強制的に売却されます。そのため、ローンの返済が滞り、競売が決定する前に任意売却をご検討ください。
和光市のアイホームズ株式会社では、任意売却も秘密厳守で行っております。ローンの返済が苦しく感じる方もぜひお早めにご相談ください。