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- 売却までの流れ
flowご相談から引き渡し、現金化まで不動産売却の流れを把握しておきましょう
大切なご自宅や不動産を売却しようとお考えなら、和光市、朝霞市エリアに特化した地元密着のアイホームズにお任せください。当社は、このエリアの不動産事情、相場に通じた確かな情報力を駆使して、皆様の大切なご不動産資産を迅速かつ確実に売却いたします。こちらのページでは、当社にご相談いただいてから、売却・現金化するまでの流れをわかりやすくご説明します。
お問い合わせから売却までの流れ
不動産を売却するなんて初めての経験だし、どうすればいいのかよくわからない──。そんな方はまず、こちらからご覧ください。和光市・朝霞市で確かな実績があるアイホームズにご相談いただいてから、実際に売却、現金化するまでの流れをご説明しています。
- STEP 01売却のお問い合わせ・ご相談
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ご自宅などご所有の不動産について売却をお考えなら、まずアイホームズにご相談ください。なお、当社なら物件査定は無料で承っております。ご相談や無料査定のご依頼については専用フォームからでもご依頼いただけます。
お問い合わせの際に、物件所有者の人数や「いつまでに売りたい」など、物件の詳細やお客様のご希望をお伝えください。適切な売却方法をご提案いたします。
なお、当社では不動産取引に関連した「住宅ローンの抵当権の抹消手続き」「税金問題」「売却に伴う測量」「解体工事」などについても、ご相談を承っています。
- STEP 02訪問査定
- 当社スタッフが現地に赴き、ご依頼の物件を調査します。その後、そのエリアの不動産取引事例や周辺環境、アクセスなど諸条件を勘案したうえで適切な査定価格を算出します。なお、実際の売出価格は、ご依頼いただいたお客様のご希望・ご事情などをお聞きしたうえで決定します。なお、当社の物件査定では、建物の状態を一級建築士が細かくチェックしますので、物件の付加価値が反映された査定額をご提示しやすくなっています。
- STEP 03不動産会社の決定・媒介契約の締結
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査定価格を一つの目安として、お客様のご希望を優先して売出価格を決定します。他の不動産会社が提案してきた査定内容と比較検討していただいたうえで、当社の査定額にご納得いただければ媒介契約を締結します。
- STEP 04販売活動
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新聞折込やポスティング、インターネット広告、そして「指定流通機構（レインズ）」などさまざまな媒体を通じて情報を発信し、販売活動を展開します。購入希望者が現れた場合は、売り主様の同意のもとに内見を実施します。
- STEP 05売買契約
- 購入希望者の方から正式なお申し込みがあれば、価格やお引き渡しの日程、付帯設備など具体的な契約条件を調整していきます。契約条件についてご合意いただいたら、次は売買契約の締結に進みます。この時点で、お客様には手付金が支払われます。
- STEP 06お引き渡しの準備
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売買契約書に明記された残代金の受領日までに、物件を買い主様へ引き渡せる状態にします。
- 残置物（家具）の撤去 ※契約条件によって異なります。
- 住宅ローンなどの残債返済の手続き
- 抵当権の抹消手続き
- 引き渡しに必要な書類の準備
- 水道、ガス、電気会社への使用停止届
- STEP 07残金決済・お引き渡し
- 売買代金、固定資産税など清算金の受け取りと引き換えに、物件の引き渡しを行います。これと平行して所有権移転登記を行い、買い主様へのお引き渡しが完了します。
自分に合った売却方法を選ぶ
不動産の売却や活用、また購入をどうするかは、その方のご事情などによって大きく変わってきます。下記の各ページに、そうした多様なケースの売却方法をご案内していますので、ぜひこちらもご覧ください。